案情简介

张丹与张浩是姐弟，从小关系亲密。张丹一直对弟弟疼爱有加，结婚后也经常在生活上、经济上给予弟弟帮助。张丹名下有一套本市房产，长期设定有抵押登记，因弟弟无房，张丹与丈夫便决定把这套房子给弟弟一家居住使用。

于是，夫妻俩向张浩出具一份《承诺书》，表明自愿将张丹名下这套房产无偿赠与张浩，并随时可办理公证手续。之后，张丹夫妇将出售这套房产等权利公证委托给张浩，张浩及其家人搬进来居住，但双方并未办理房产过户及赠与公证手续。

4年后，张浩打算出售房屋，便多次要求姐姐、姐夫尽快偿还银行抵押贷款，注销抵押登记，但姐姐、姐夫没有同意。之后，张浩就以张丹（甲方）的名义将房产以1400万元出售给林某，双方签订一份《房屋买卖交易合同》：约定购房款分三期支付。其中，首期款570万元，存入置业担保公司指定的账户，以涤除房产的抵押登记；第二期款40万元，在办理完按揭抵押手续当日支付到张浩名下账户；第三期款790万元，通过银行商业贷款方式支付到甲方权属人张丹名下账户(该银行卡由张浩持有)。

之后，林某依约支付首期及第二期购房款，银行亦依约将购房贷款790万元发放至张丹名下账户。房屋买卖合同签订后，弟弟屡屡向姐姐、姐夫催讨房屋解押款，姐弟俩心生嫌隙，张浩将张丹夫妇起诉至法院。

张浩认为，姐姐、姐夫既然已将房产赠与自己，那1400万元的购房款就应归自己所有，他们应该清偿房产的解押款570万元，还要协助支取打到张丹银行卡的790万元。

张丹夫妇认为，比较溺爱张浩，是考虑到弟弟无房才将房产赠与他。现张浩对张丹存在不满情绪，双方进而发生冲突、矛盾，他们决定撤销对张浩的赠与。

法院判决

法院经审理认为，张丹夫妇出具的《承诺书》中明确表示，将房屋赠与张浩，而张浩持有该《承诺书》并起诉要求张丹夫妇履行协议，应认定其已经接受赠与，故双方赠与合同关系已经成立并生效。

但本案中的赠与合同，并不属于法律规定中不得撤销的赠与合同，且房屋产权始终未转移变更至张浩名下，张丹夫妇有权行使任意撤销权。现张丹夫妇明确表示撤销赠与，故张浩的诉求缺乏法律依据。最终，法院判决驳回张浩的诉讼请求。

法官说法

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

赠与合同具有无偿性和非交易性的特征，赠与人将财产无偿给予受赠人本质上属于一种施惠行为，受赠人是纯获利益者，赠与人撤销赠与的一般不会损害受赠人的权益，因此，法律赋予赠与人任意撤销权，以平衡双方的权利义务关系。

根据我国民法典第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于不动产而言，所有权的转移应以变更权利登记为要件，交付并不代表所有权的转移，因此，赠与的房屋在交付后、权利登记变更之前，仍属于赠与财产权利转移之前，赠与人可以任意撤销赠与。