案情简介

16岁的陈某因个人需求，于2025年2月通过房屋中介张某联系租房事宜。张某及其同行李某在明知陈某未满18周岁的情况下，分别以“中介”和“房东”双重身份，与陈某签订《房屋租赁合同》。其中李某冒充房屋所有人（实际其仅为中介），收取现金租金及押金各2300元，张某另收取中介费1200元，合计5800元。陈某父母发现后，明确表示拒绝追认该合同，并向法院提起诉讼，要求退还全部款项。

法院调解

立案法官收到该案后，考虑到案件标的不大，又涉及未成年人，经当事人同意后，将案件交由调解员先行调解。调解员接到案件后，立即联系陈某、陈某父母以及张某、李某了解事情经过。得知，陈某目前正在读初中，未征得父母同意在外租房，且已经在该出租房内住了一个半月；中介李某也确实存在冒充房屋所有人的行为。

调解员一方面指出中介方隐瞒房屋权属、利用未成年人社会经验不足签订合同的行为存在过错，不得未经监护人同意，将房屋出租给尚未成年的陈某单独居住。另一方面，告知李某及其父母，虽然拒绝追认导致该合同自始无效，但是基于李某已实际居住并产生了水电、租金等费用以及给房屋出租人实际造成了损失，故李某应当支付相应合理的费用。

最终双方达成调解协议：李某、张某一次性退还陈某2700元，陈某父母自愿放弃其余诉讼请求。

法官说法

根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。如果未成年人满十六周岁，未以自己的劳动收入为主要生活来源的，则属于限制民事行为能力人，不能单独签订租赁合同，未经未成年人监护人同意或者追认，则租赁合同无效。

家长应加强未成年人财产监管与法律教育；中介机构须严格审查承租人身份，对未成年人交易保持审慎，如果未成年人需要租房，建议由其法定代理人陪同办理相关手续。