案情简介

2024年1月1日，王某（男）与李某（女）因恋爱关系开始同居生活。同年12月1日，双方共同出资购置一处房产，该房产总价值100万元，首付30万元中王某出资20万元、李某出资10万元，房产登记在两人名下，并已办理银行抵押贷款。

2025年2月，双方因矛盾导致感情破裂分手，就房产归属及补偿问题发生争执。王某以自身出资比例更高且房产已出现较大幅度降价为由，主张房产归自己所有，且无需向李某支付任何补偿。

因双方协商始终未能达成一致，李某无奈之下诉至法院，要求王某向其支付相应的房产补偿款。

法院判决

同居关系析产纠纷中，原则上各自所得归各自所有，双方当事人同居期间基于共同法律行为所得的财产，按照共有处理。对于共同出资购置的财产，分割时以各自出资比例为基础，同时综合考量共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素。

本案中，双方均同意案涉房产由王某取得，依据共有财产分割原则，王某需要向李某支付相应补偿。经询价，案涉房产当前价值93万元，扣减剩余的65万元银行贷款后金额为28万元。李某在购房首付中出资10万元（总首付30万元），出资比例为1/3，故王某应向李某支付的补偿款为9.3万元（28万元×1/3）。

最终，法院判决案涉房产归王某所有，剩余按揭贷款由王某负责清偿，王某需向李某支付补偿款9.3万元。

律师说法

未办理结婚登记却以夫妻名义同居生活的，同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，应按一般共有财产处理；解除同居关系时，同居期间为共同生产生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。

同居关系不同于婚姻关系，其形成与解除不需要通过司法或行政机关确认，因此如果当事人仅以解除同居关系为由起诉，人民法院不予受理。但当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

同居期间的财产，在分割时原则上参照共有财产处理，以各自出资比例为基础，同时综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素。因此，当事人必须留存好有关出资的证据，如转账凭证、支付凭证、聊天记录等，这些证据与共有财产的分割比例密切相关。

相关法条

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三条：

当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。

当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第四条：

双方均无配偶的同居关系析产纠纷案件中，对同居期间所得的财产，有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，人民法院按照以下情形分别处理：

（一）各自所得的工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益，各自继承或者受赠的财产以及单独生产、经营、投资的收益等，归各自所有；

（二）共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。